Жильё моё: нужно только решиться!

Давайте разбираться вместе: как современный россиянин может приобрести себе квартиру или дом? Конечно, если у этого россиянина есть достаточная сумма на покупку недвижимости, то он просто возьмет и купит себе отдельную жилплощадь. А если таких денег нет (недвижимость в России — один из самых дорогих видов товаров), то наш бедный россиянин для достижения своей цели должен удовлетворять хотя бы одному из следующих требований: иметь накопления, жилье или его часть в собственности, стабильную зарплату размером выше среднего, жену/мужа или верного друга, также нуждающегося в заветных квадратных метрах. Если всего этого нет, но есть желание и терпение — на такой случай тоже найдется решение!

НАКОПЛЕННАЯ СУММА

Допустим, вам удалось накопить или получить в наследство несколько сотен тысяч рублей. Считайте, что они уже открыли вам дверь в ипотеку или долевое строительство. Ипотека дает возможность купить жилье в кредит на долгосрочной основе (до 30 лет) с минимальной процентной ставкой (около 10-15% годовых). Причем с развитием ипотечного рынка процентная ставка становится все ниже. На это же должно сработать и вступление России во Всемирную торговую организацию: банковский сектор поневоле будет синхронизироваться с мировым финансовым порядком. Соответственно, ставки и условия ипотечных кредитов тоже сбалансируются.

Долевое строительство может предложить даже более выгодные условия по процентам и комиссиям, но, увы, срок погашения полной стоимости квартиры окажется заметно меньше, чем в ипотеке, — всего от 2 до 5 лет. Называться такой вариант покупки будет «рассрочка».

ЖИЛЬЕ В СОБСТВЕННОСТИ

Имеющаяся в вашей собственности квартира, комната или дом (а также часть или доля любого вида недвижимости) сгодится в качестве залога для получения ипотечного кредита. Таким образом, комнату в коммуналке можно со временем превратить в однокомнатную квартиру, а тесную «однушку» сделать базой для инвестиций в жилплощадь большего метража или собственный дом.

Вопрос только в том, как раздобыть в собственность хоть какое-нибудь жилище? Как правило, в случае с молодым поколением о подарке для своего чада беспокоятся родители. На 18-летие, на свадьбу либо по другому приятному поводу мама с папой дарят отпрыску базовые квадратные метры, которые в дальнейшем конвертируются им в новое жилье.

Если вам с родителями в этом смысле не повезло, то есть такой вариант: взять кредит на комнату в коммунальной квартире, выплатить его, а затем отдать ее в залог для покупки полноценной квартиры. Минус варианта — в его длительности. Двойной подход может занять до 20 лет на все выплаты.

СОВМЕСТНО С ДРУГИМ

В предыдущих абзацах рассмотрены варианты улучшения жилья для одного человека. Если у вас есть вторая половинка или хотя бы друг со схожими интересами, то все тяготы можно поделить на двоих, и тогда процесс покупки жилья пройдет в два раза легче и быстрее.

Семейная пара в состоянии купить квартиру даже при нулевых сбережениях — жена, например, берет кредит на первый взнос, а муж — остаток в ипотеку. Можно обойтись и одной ипотекой, так как вдвоем накопить сумму для минимального первого взноса намного проще.

Если у вас нет мужа/жены, но есть друг/подруга, то ситуация тоже вполне сносная. Вышеописанным образом покупаете на двоих квартиру, выплачиваете за нее кредит, а затем продаете, делите навар пополам и получаете на руки первые взносы для отдельных жилищ. Плюс еще в том, что во время выплаты кредита можно проживать с другом под одной крышей и не тратиться на аренду.

ДЛЯ ОЧЕНЬ ДОБРЫХ ИЛИ ОЧЕНЬ ТЕРПЕЛИВЫХ

Ухаживать за пожилым человеком и получить в наследство его квартиру — это не сюжет современного сериала. Это один из актуальных сюжетов нашей бесквартирной жизни. Нет ничего противозаконного в том, чтобы стать опекуном одинокого пожилого человека, взять его на пожизненное содержание, а взамен получить завещание, где вы значитесь единственным наследников квартиры или дома. Но есть несколько существенных деталей, о которых стоит задуматься заранее.

Прежде всего, каким бы вы ни были альтруистом, так или иначе вы будете ждать кончины своего подопечного. Звучит цинично, но это так. В конце концов ваша цель — квартира, а не благое дело. Во-вторых, вы должны будете обеспечивать старику прекрасные условия жизни и полноценный уход, а это большие траты. В-третьих, всегда остается шанс на появление непредвиденных обстоятельств в виде прямого кровного наследника или второго завещания. Наконец, существует вероятность того, что ждать свою квартиру придется очень и очень долго. В общем, по всем статьям этот способ не подходит натурам нетерпеливым, трепетным, чутким, брезгливым и суеверным.

А ЕСЛИ НЕ КРЕДИТ?

Увы, не всегда и не у всех есть возможность взять в кредит крупную сумму денег. В Петербурге, например, на тот же первый взнос для покупки маленькой однокомнатной квартиры необходимо как минимум 500000 рублей. Подобную сумму просто так ни один банк не выдаст. Заемщику понадобится доказать свой доход справкой по форме банка или официальной 2-НДФЛ, что для многих из нас затруднительно: масса работодателей до сих пор предпочитает не указывать реальный размер заработной платы своих сотрудников. Заемщик также должен иметь хорошую кредитную историю и отсутствие разрывов в трудовой деятельности. Банк также учтет время работы на последнем месте. Ну и в довершение непременно потребует продемонстрировать листок паспорта с постоянной регистрацией по месту требования кредита.

Соответствовать всем перечисленным требованиям трудно. А некоторым гражданам не имеет смысла даже пытаться обращаться в банк. Те же фрилансеры, обходящиеся без трудовой книжки как таковой, а значит, по определению банка, имеющие сплошной «разрыв в трудовой деятельности», кредит не получат. Даже несмотря на то, что их гонорары раза в два превышают размеры средних зарплат по городу.

Но выход есть. На рынке финансовых услуг появились предложения микрозаймов. Разница между ними и кредитами прозрачна: кредиты выдают кредитные компании, микрозаймы — финансовые организации. Для получения кредита нужно предоставить несколько документов, для микрозайма — паспорт и заявление. Однако ставки по кредитам значительно ниже, чем ставки по займам: должна же финансовая организация как-то страховать свои риски. И еще: микрозайм называется так потому, что законом ограничен его размер — занять можно сумму до 1 миллиона рублей. А вот отдавать можно хоть 10 лет, правда, переплата окажется астрономической. Впрочем, для получения суммы на тот же первый взнос сроком на пару лет микрозайм вполне сгодится.

ПРОГРАММА «МОПОДАЯ СЕМЬЯ»

Так или примерно так называются особые кредитные продукты в разных банках, предлагающие молодым семьям купить квартиру на щадящих условиях: размер первоначального взноса — минимальный, процентная ставка — ниже рыночной, срок кредитования — практически любой. Где подвох? Его нет, так как облегченные условия оказались возможными благодаря субсидиям государства. Просто так ни один банк не станет заниматься благотворительностью.

Если вы недавно заключили брак — действуйте. На сайтах банков выберите подходящий продукт. Затем уточните, подходите ли вы под его требования. Это важно, так как существуют ограничения по количеству лет вашего супружества (вы должны быть молодоженами), по наличию постоянной регистрации по месту проживания и по другим формальным деталям. По всем пунктам «да» ? Тогда пользуйтесь государственной поддержкой!

ПОДЪЕМ НА СЕЛЕ

Кредит для молодоженов — не единственный вид заботы государства о своих «бездомных» гражданах. В некоторых регионах России разработаны программы оказания материальной помощи молодым специалистам. Получают заветные деньги чаще всего педагоги и врачи. Подъемные суммы по окончании вуза не очень большие — от 10000до20000рублей. Но если вы согласны отработать лет 5 на селе, в маленьком затухающем городке или в неприглядном холодном регионе, то можете рас считывать на крупное пособие. Например, в Челябинской области молодые медики могут рассчитывать на 1 миллион подъемных, да и служебной квартирой в деревне их обеспечивают. Но, конечно, такие подарки встречаются далеко не в каждом уголке страны.

ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ

Молодость — это недостаток, который быстро проходит. Выпускники вуза являются таковыми всего около года. А затем они выпадают из обоймы счастливчиков, поддерживаемых государством. И сразу попадают в ряды миллионов россиян: еще не старых, уже не юных, но все так же не обустроенных в смысле жилищного метража. Что делать дальше?

Не отчаиваться и идти в жилищные комитеты своих городов. Наверняка у них на полке имеются некие пыльные папочки, скрывающие ключи к вашему счастью. Речь о целевых программах, направленных на содействие в улучшении жилищных условий гражданам России. Эти программы должны в установленном порядке помогать тем, кто нуждается в поддержке и защите государства: в первую очередь, многодетным семьям. Чтобы попасть в программу, нужно иметь или создать семью как минимум с тремя несовершеннолетними детьми, подать заявку в Комитет, собрать пакет документов, подтверждающих все на свете, и дождаться решения комиссии. Если комиссия сочтет ваши условия неприемлемыми для проживания большого семейства, то выдаст вам сертификат на некую сумму в виде социальной выплаты для приобретения дополнительной общей площади жилья.

ДЛЯ РАБОТАЮЩИХ

Некоторые компании настолько заинтересованы в отдельных сотрудниках, что помогают им решить проблему жилья взамен на постоянную и самоотверженную трудовую деятельность. Дорожат чаще всего учеными, разработчиками, узкими специалистами. Например, большие промышленные холдинги могут переманивать к себе нужных сотрудников, предлагая им не только высокий доход, но и служебное жилье плюс содействие в получении супервыгодного кредита на покупку собственной квартиры. И речь здесь совсем не о тех суммах, которые нужны на «однушки» и «двушки».

Для более земных в плане своих профессиональных возможностей работников тоже есть варианты. Если их компания плотно сотрудничает с определенным банком, то для своих сотрудников она вполне может добиться эксклюзивных условиях кредитования. Также некоторые отечественные предприятия выдают денежные ссуды тем сотрудникам, которые десятилетиями верного труда заслужили доверие владельца.

В рамках одной статьи трудно перечислить все возможные способы приобретения (что далеко не всегда равно покупке) своего жилья. За кадром остались варианты заселения в квартиру в аварийном здании, покупка коммуналки, подлежащей расселению, выгодная женитьба или замужество, служба в особых государственных структурах (армия, флот, полиция и т. п.), переезд в северные районы страны Но если оглянуться хотя бы на все то, что было описано, остается только удивляться: пожалуй, редко в какой стране мира найдется столько возможностей решить свой квартирный вопрос и так мало реальных шансов сделать это.

Добавить комментарий